Hotel Markt Rotterdam 2019

Hotel Markt Rotterdam 2019

Rotterdam is de tweede stad van Nederland en herbergt de belangrijkste haven van Europa. De stad bezit de grootste en meest actieve zakelijke infrastructuur van Nederland.

Daarnaast staat de stad bekend om de imposante architectuur, de vele en diverse musea, de Rivier de Nieuwe Maas die dwars door de stad stroomt en de vele festivals, evenementen en beurzen.

Rotterdam heeft een eigen vliegveld en is slechts 25 treinminuten verwijderd van Schiphol Airport. Ter vergelijking, Schiphol Airport - Amsterdam bedraagt 15 treinminuten.

Het aantal hotelovernachtingen in Rotterdam stijgt sinds jaren. Waren dat er in 2017 nog 1,8 miljoen, in 2018 bedroeg het aantal overnachtingen 2,1 miljoen (+17%). De eerste maanden van 2019 laten hetzelfde beeld zien.

Delen wij het aantal overnachtingen door 365 dagen, zien we dat bij een theoretische bezetting van 100%, 5.750 kamers nodig zijn. Per 31-12-2018 waren er in Rotterdam 5.980 kamers. In de praktijk is er dus een ernstig tekort aan hotelkamers in Rotterdam hetgeen een effect heeft op de Average Daily Rate (ADR), die langzaam naar Amsterdamse waarden is aan het kruipen.

De gemiddelde bezettingsgraad van de Rotterdamse hotels bedroeg in 2018 nog 77%. Wij verwachten dat dit percentage over 2019 en 2020 naar boven de 80% groeit.

De totale omzet per beschikbare kamer (RevPAR) steeg in Rotterdam van alle Nederlandse steden het meest (+10,1%).

De gemiddelde kamerprijs voor alle hotels in Rotterdam bedroeg in 2018 nog €104 per nacht en ligt voor 2019 naar verwachting rond de €110 per nacht.

Kolibrie Investments heeft een analyse gemaakt van de verwachtte ADR van 4-sterren hotels dicht gelegen bij de Rivier de Nieuwe Maas* voor de komende 9 maanden. Als uitgangspunt is genomen een boeking van 3 nachten, tweemaal per maand per hotel. Een boeking in de eerste helft van de maand en een boeking in de tweede helft van de maand voor alle hotels in de selectie. Steeds is er gekozen voor de goedkoopst mogelijke kamer zonder ontbijt. De periode loopt van 1-9-2019 tot en met 15-5-2020. De gemiddelde kamerprijzen van deze populatie van hotels is vervolgens met 5% verhoogd om de werkelijke mix van kamertypes te benaderen (executive rooms, luxury rooms en suites). In deze berekening zijn dus niet de duurdere zomermaanden 2020 betrokken i.v.m. ontbreken informatie.

Wij komen uit op een ADR van de 4-sterren hotels over 2019 en 2020 van € 136.

Op dit moment zijn er diverse hotelprojecten in voorbereiding in Rotterdam die voor een beter evenwicht dienen te zorgen tussen vraag en aanbod en een antwoord zijn op de voortdurende groei.

* De navolgende hotels zijn betrokken bij de analyse: N-How, Room Mate Bruno, Hotel New York, Novotel Brainpark, Inntel Rotterdam.

Screenshot 2019-09-03 at 16.53.47.png

De toekomst

Wereldwijd groeit de toeristische sector al ruim een decennium lang met zo’n 10% per jaar. Als belangrijkste factoren gelden de toename van internationale handel en samenwerkingen, stijgende welvaart en daardoor een steeds grotere “middenklasse” die gaat reizen.

Dit maakt de “Hospitality Industry” een steeds meer gewilde sector voor investeerders. Hotels zijn op middellange en lange termijn stabiele investeringen met een redelijk rendement.

Wij zijn derhalve van mening dat het inkomend toerisme en het aantal hotelovernachtingen blijft groeien maar met een afgezwakt tempo.

Voor Rotterdam echter zijn er meer positieve vooruitzichten die te maken hebben met de oververhitting van de Amsterdamse hotel markt.

Screenshot 2019-09-03 at 16.56.32.png

• Amsterdam en Rotterdam zijn qua grootte vergelijkbare steden.
• Verschil geografische afstand tussen Schiphol en Stad is verwaarloosbaar.
• Toeristisch en zakelijk aanbod van Rotterdam is zeer sterk verbeterd.
• Amsterdam kent een hotel moratorium, hetgeen verdere groei zal belemmeren.
• Hotelovernachtingen in Amsterdam zijn ruim 50% duurder dan in Rotterdam
Op basis van bovenstaande punten alsmede de omvang van de markt waarvan Rotterdam relatief een klein aandeel heeft mag verwacht worden dat Rotterdam naast de reguliere groei van de sector, extra zal profiteren door een verschuiving van overnachtingen van Amsterdam naar Rotterdam.
Rotterdam.jpg